טיפים ועצות לרוכשי דירות – טיפ מס' 2 – מה זה נסח טאבו ואיך ניתן להוציא נסח טאבו

טרם הרכישה מומלץ לבצע מספר בדיקות מקדימות על מנת לוודא שאתם לא קונים "חתול בשק".

בטיפ הקודם (טיפ מס' 1) הסברתי איך ניתן לאתר מספר גוש וחלקה של נכס נדל"ן.

עדיין לא קראתם? לחצו כאן למעבר לטיפ קודם.

בטיפ הנוכחי אסביר כיצד ניתן להוציא נסח טאבו ומה חשיבותו.

מה זה בכלל נסח טאבו?

אקדים ואומר שנסח טאבו הוא המסמך שהכי חשוב שיהיה לכם בטרם רכישת דירה.

"נסח טאבו" הוא למעשה תעודת הזהות של הנכס, בו אפשר לראות את המידע הבסיסי והכי חשוב על הנכס אותו אתם עומדים לרכוש, כמו לדוגמא:

1. האם הנכס רשום בפנקסי רשם המקרקעין (טאבו)?
   
2. מי הם בעלי נכס? (תשומת לב כי לעיתים יש מוכרים אשר מציגים עצמם כבעלי הנכס, אולם בפועל הם אינם הבעלים הרשומים).
   
3. מה שטח הנכס (במטר מרובע).
   
4. הצמדות שיש לנכס (כמו לדוגמא מחסן ומעלית).
   
5. בנוסף לעיתים קיימים על הנכס הערות שונות המבטאות זכויות של גורמים נוספים בנכס (לדוגמא: שעבוד הנכס בגין משכנתא, הערות אזהרה לטובת מוטבים ספציפיים, עיקולים, חריגות בניה ועוד…).

איך מוציאים נסח טאבו?

פשוט מאוד, נכנסים לאתר משרד המשפטים בקישור:

https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

קיימים באתר מספר סוגי נסחי טאבו אותם ניתן להוציא:

• נסח מלא: מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין (הנסח המומלץ).

• נסח היסטורי: מידע מלא הכולל רישומים שבוטלו (לדוגמא מי היו בעלי הדירה הקודמים).

• נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף. בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.

בבניין משותף, לצורך הוצאת נסח מלא, מעבר למספר הגוש והחלקה יהיה עליכם להזין גם את מספר תת החלקה של הדירה / הבית. איך יודעים מה מספר תת החלקה?

• ניתן לבקש מבעלי הדירה קבלה על תשלום ארנונה, שם מופיעים מספר הגוש, מספר החלקה ותת החלקה.

• דרך נוספת הינה להוציא תחילה נסח מרוכז, הכולל פרטים כלליים על כל הדירות בבניין (לצורך כך יש להזין רק את מספר הגוש והחלקה) ושם לזהות את הדירה הספציפית אותה אתם מעוניינים לרכוש ותוכלו לראות תחת איזה תת חלקה היא רשומה.

כמה זה עולה? עדכני לזמן כתיבת טיפ זה העלות הינה 15 ש"ח לכל נסח שמוציאים. ניתן לשלם באופן מקוון באמצעות כרטיס אשראי באתר.

תוך כמה זמן מתקבל נסח הטאבו?

שניות בודדות לאחר ביצוע התשלום המקוון, יתקבל הנסח להורדה בקובץ pdf. בנוסף יישלח עותק של הנסח למייל אותו הזנתם באתר.

עו"ד ערן הוד.

• המידע האמור מובא כמידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.