החנייה בחצר הבניין עומדת ריקה, האם אפשר להשתמש בה כמחסן?

לפני שנים אחדות מכר ראובן את רכבו מטעמי חיסכון והחנייה אשר ברשותו בחצר הבניין נותרה ריקה.

בוקר אחד הגה ראובן רעיון, במקום בו מצויה החניה הריקה הוא יבנה מחסן לתפארת, בו יוכל להניח את חפציו.

אמר ועשה…

זמן קצר לאחר סיום בניית המחסן, נשמעו דפיקות על דלת דירתו של ראובן ובפתח עמד שמעון נציג וועד הבית.

אבקשך לסלק מייד את המחסן אותו בנית בחניה, דרש שמעון.

מה זה מפריע? תמה ראובן.

מכל מקום השטח הזה שלי ואף רשום על שמי בטאבו.

עוד טען ראובן: זה לא מפריע לאף אחד והדרישה לסלק את המחסן נובעת מקנאה וצרות עין.

שמעון התעקש כי על ראובן לסלק את המחסן מהחניה ובין השניים התפתח ויכוח נוקב.

 

אז מה הדין? האם אדם שבבעלותו חנייה יכול לאחסן בה את חפציו ולהשתמש בה כמחסן?

בדיון אשר התקיים לאחרונה בפני המפקח על הבתים המשותפים באזור פ"ת, נפסק: הצמדה של שטח מסויים לדירה, אין משמעותה כי בעל הדירה רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתו. כך גם לגבי חנייה. כאשר חנייה רשומה כהצמדה לדירה, אפשר להשתמש בה רק לצורכי חֲנָיָה של כלי רכב, אך לא לצורך שימוש ייחודי אחר. בעל הדירה, לא יכול להשתמש בחנייה לצורכי הצבת מחסן או לאפסן בה את חפציו, או לבצע בה כל שימוש שאינו חנייה.

לפיכך אין אדם רשאי לבנות מחסן או לאפסן את חפציו בחניה, גם אם היא רשומה בבעלותו בטאבו.

יש לכם שאלות נוספות בענייני מקרקעין? אשמח לעמוד לרשותכם בטלפון 03-5544223

עו"ד ערן הוד.

* מבוסס על פסק הדין בתיק 6/688/2020 בפני כבוד המפקח על רישום מקרקעין – מאיר פורת.

אין באמור כדי לשמש כתחליף ליעוץ משפטי ואין להסתמך על המידע אשר מובא כמידע כללי בלבד.