טיפים ועצות לרוכשי דירות – טיפ מס' 3 – איך לקבל אישור עקרוני למשכנתא ולמה זה חשוב

ראיתם דירה ואתם מתכוונים לרכוש אותה? מתכוונים לקחת משכנתא למימון הרכישה?

חשוב מאוד שלפני שתחתמו על חוזה לרכישת הדירה, תוודאו שיש לכם אישור עקרוני למשכנתא.

אישור עקרוני למשכנתא

חשוב לדעת:

כל אחד יכול לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש "אישור עקרוני" להלוואת משכנתא מהבנק.

בקשת אישור עקרוני למשכנתא אינה כרוכה בתשלום ואינה מחייבת את מבקש האישור ולכן אם אתם מתכוונים לממן רכישת דירה באמצעות משכנתא, חשוב שלפני חתימת החוזה, יהיה בידיכם אישור עקרוני מהבנק למשכנתאות.

האישור מהבנק ישמש עבורכם כאינדיקציה ראשונית בדבר יכולתכם לרכוש את הדירה בה אתם מעוניינים, כך תוכלו לוודא כי הבנק מוכן עקרונית להעניק לכם את הסכום איתו אתם מתכוונים לרכוש את הנכס.

לצורך קבלת האישור עליכם לפנות לבנק למשכנתאות. ישנם בנקים אשר מאפשרים לכם לבצע את ההליך בטלפון או באופן מקוון באינטרנט, ללא צורך להגיע לסניף הבנק.

טיפ חשוב:

אתם לא מחויבים לקחת הלוואת משכנתא בבנק בו מתנהל חשבונכם, רצוי ומומלץ לעשות סקר ("שוק") בין הבנקים ולבדוק היכן אתם מקבלים את ההצעה הטובה ביותר.

לרשימה מרכזת של הבנקים למשכנתאות, באתר משרד הבינוי והשיכון – לחץ כאן.

על סמך הנתונים אותם תעבירו לבנק, ינפיק הבנק אישור עקרוני למשכנתא שיכלול את הפרטים הבאים:

  • סכום המשכנתא אותו תוכלו לקבל בהלוואת המשכנתא.

  • תקופת המשכנתא (פריסת התקופה להלוואה).

  • שיעורי הריבית (לעיתים בהלוואה אחת ישנם מספר מסלולי ריבית).

  • סכום ההחזר החודשי המשוערך.

  • פירוט עמלות וחיובים נוספים אותם תידרשו לשלם במסגרת לקיחת ההלוואה.

  • רשימה של שמאי המקרקעין המוסמכים על ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס.

תשומת לב!

האישור העקרוני מהבנק ניתן לתקופה מוגבלת (על פי רוב 24 יום). בתום התקופה הבנק לא יהיה מחויב למסירת המשכנתא בתנאים אשר נקבעו באישור העקרוני, לכן אפשר ורצוי לפעול לקבל אישור העקרוני נוסף גם בהמשך תהליך רכישת הדירה.

סיכום:

מתכוונים לרכוש דירת מגורים ולממן את הרכישה באמצעות משכנתא?

טרם התקשרות בחוזה לרכישת הנכס, וודאו כי יש ברשותכם אישור עקרוני מהבנק, המאשר את קבלת המשכנתא.

עו"ד ערן הוד.

עו"ד ערן הוד

  • המידע האמור מובא כמידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.